Descripcion

IDEAL USO COMERCIAL PARA OFICINAS Y/O USO VIVIENDA EN SAAVEDRA Amplio PH de 5 Ambientes con entrada Independiente y Gran Fondo. Ubicación: VALDENEGRO 4926, Saavedra. CONDICIONES: ALQUILER MENSUAL: $ 2.450.000 > ACTUALIZABLES CADA CUATRO (4) MESES POR INFLACION (CAC) o (IPC) CONTRATO: A 24/36 MESES // COMISION INMOBILIAIRA SOLO EN CASO USO COMERCIAL: 5%. DEL TOTAL DEL CONTRATO + IVA GARANTIA: GARANTIA PROPIETARIA DE CABA / PCIA DE BS. AS. O SEGUROS DE CAUCION. DEPOSITO: UN (1) MES DE DEPOSITO EN (USD). IMPUESTOS y SERVICIOS A CARGO DEL INQUILINO - TODO EN MUY BUENAS CONDICIONES ACTUALMENTE FUNCIONANDO. Situado en una zona estratégica y de excelente conectividad, este PH ofrece la combinación perfecta entre la serenidad del barrio y el dinamismo comercial. Una propiedad ideal para instituciones, centros de estética, estudios profesionales, consultorios o empresas de servicios que busquen una sede corporativa con espacios abiertos y luz natural. Distribución y Metraje. La propiedad destaca por su generosa planta y una distribución funcional que permite separar áreas operativas de las de atención al público Superficie Cubierta: 120,06 m2 Superficie Semicubierta: 9,19 m2 Superficie Descubierta: 84,48 m2 Superficie Total: 213,73 m2. Características Principales. Entrada totalmente independiente con un pequeño jardín al frente, ideal para generar una recepción distintiva y verde desde el primer contacto con el cliente. Área de Recepción: Amplio living comedor que puede funcionar como un gran salón de ventas, showroom o área de coworking central. Privados y Despachos: Cuenta con 4 habitaciones de generosas dimensiones, perfectamente adaptables como oficinas privadas, salas de reuniones o consultorios individuales. Luminosidad y Ventilación: Un patio interno conecta los ambientes centrales, garantizando circulación de aire y luz natural durante toda la jornada laboral. Servicios y Funcionalidad: Cocina completa independiente y lavadero, facilitando el bienestar del personal. Potencial Operativo Exterior: En la parte posterior, la propiedad se abre a un amplio patio al fondo, un espacio invaluable para eventos corporativos, área de recreación o expansión. Incluye un depósito cerrado, fundamental para el guardado de stock o archivo. Versatilidad de Uso: La disposición de los 4 despachos más el gran salón central permite múltiples configuraciones según el rubro. Sin Expensas (o mínimas): Al ser un PH con el 58,64% de la unidad funcional, ofrece una independencia administrativa superior a cualquier local u oficina tradicional. Entorno Estratégico: Saavedra se ha consolidado como un polo de atracción para nuevos emprendimientos, con fácil acceso a la Av. General Paz y la zona de oficinas de la calle Donado/Holmberg. Nota para interesados: Propiedad sujeta a verificación de rubro según código urbanístico vigente. Contáctenos hoy para coordinar una visita y proyectar su próximo paso profesional! CUCICBA: 2921 / 2920